随着经济的发展和城市化进程的加速，房地产业已成为我国重要的经济支柱之一，房产市场的繁荣也带来了一系列问题，如房价高涨、投机炒房等，为了调控房产市场，政府采取了一系列措施，其中房产税收是重要手段之一，本文旨在探讨当前形势下的房产税收制度,分析其存在的问题并提出相应的建议。

房产税收制度概述

房产税收是指对房产所有者或使用者在拥有、交易、出租等环节中征收的税费，目前我国的房产税收制度主要包括房产税、土地增值税、契税等，这些税种的设置旨在调节房产市场，遏制房价过快上涨,促进房地产市场的健康发展。

当前房产税收制度存在的问题

  1. 房产税征收范围有限，房产税的征收范围主要限于城市部分区域，农村房产尚未纳入征税范围,这导致一些投机者在农村地区购买房产以逃避税收。
  2. 土地增值税征收方式存在问题，土地增值税的征收与土地交易相关，但在实际操作中,一些企业通过转让土地使用权等方式规避土地增值税的缴纳。
  3. 契税征收标准不合理，契税的征收标准与房屋交易价格相关，但在实际操作中，一些不合理的交易价格导致契税征收不公,给一些投机者提供了避税的机会。

完善房产税收制度的建议

  1. 扩大房产税征收范围，将房产税征收范围扩大到农村地区，对所有的房产进行征税,以遏制投机炒房现象。
  2. 改革土地增值税征收方式，加强对土地交易的监管,防止企业通过不正当手段规避土地增值税的缴纳。
  3. 调整契税征收标准，制定合理的契税征收标准，防止不合理的交易价格导致契税征收不公，加强对房产交易的监管,防止企业通过虚假交易等方式避税。

房产税收制度的未来发展趋势

随着经济的发展和政策的调整，房产税收制度将会进一步完善，政府可能会加大对房产市场的调控力度，提高房产税的税率，扩大征税范围；加强对土地市场和房产交易的监管，防止企业通过不正当手段规避税收，随着数字化技术的普及和应用，房产税收制度也将逐步实现信息化、智能化,提高税收征管的效率。

当前形势下的房产税收制度还存在一些问题，需要政府采取相应措施加以完善，随着经济的发展和政策的调整，房产税收制度也将逐步发展完善,为房地产市场的健康发展提供有力保障。